1656回例会

■ニコニコボックス報告
１	坂本　喬彦君	いつまでも寒いですね。北海道では猛吹雪で8名お亡くなりになり、お気の毒なことです。
２	新中　宗光君	加藤豊様、ようこそ。本日、卓話よろしくお願いします。
３	安田　治君	誕生祝、ありがとうございます。加藤様、横須賀南西ＲＣへようこそいらっしゃいました。
４	後藤　忠雄君	誕生祝、ありがとうございます。
５	井上　祐一君	加藤豊様、卓話よろしくお願いします。
６	真木　英一君	加藤様、卓話よろしくお願い致します。
７	大橋　昭夫君	加藤様、卓話よろしくお願い致します。
８	菅原　英明君	遅刻して申訳ありません。加藤さん、スピーチありがとうございます。
９	菱沼　正喜君	加藤様、本日の卓話宜しくお願いします。
１０	青木　光男君	加藤様、卓話宜しくお願いします。
１１	永井　不士男君	加藤様、ようこそ。宜しく御願い致します。
１２	宮本　清志君	加藤様、本日の卓話宜しくお願いします。
１３	西田　金忠君	加藤様、本日の卓話よろしくお願いします。
１４	森　勇人君	加藤様、卓話よろしく。
１５	折笠　仁志君	加藤様、卓話宜しく御願いします。
１６	平野　忠雄君	本日の卓話者、加藤豊さんを紹介します。本日宜しくお願いします。

■委員会報告（ＧＳＥ委員長　折笠仁志会員）
		来る、平成２５年４月８日（第１６６１回例会）にＧＳＥ５名（米国）が訪問され、１４時から１６時まで横須賀火力発電所を見学致します。
■地区協議会出席義務者（安田　治幹事）
	来る、４月２１日（日）地区協議会（麻布大学）の出席義務者を確認致します。会長部門→新中会員、幹事部門→安田会員、クラブ奉仕部門→佐藤会員、公共イメージ部門→大橋会員、会員増強維持・Ｒ家族部門→菅原会員、職業奉仕部門→永井会員、社会奉仕部門→菱沼会員、国際奉仕部門→西田会員、新世代奉仕部門→平野会員、Ｒ財団部門→井上会員、米山奨学部門→折笠会員、研修部門（Ｒ情報を含む）→森会員、新世代奉仕サブリーダー→宮本会員。

■卓話　「相続対策は健康診断から」　加藤　豊様
		講師紹介（平野会員）
		２５９０地区、川崎幸クラブの直前会長の加藤豊さんです。職業分類は不動産業。
		社員の青木さんも同行されました。
	・	昭和２８年生まれ。神奈川県川崎市在住。
	・	地方銀行勤務後、１９８３年、不動産会社を創業。賃貸仲介・管理を事業の中心とする傍ら、１９９３年、地元弁護士、税理士、司法書士、測量士等と共同出資の不動産を中心としたコンサルティング会社を設立。お困りごとのワンストップサービス、地元密着型のチームコンサルティングを実践。
	・	２００９年より、地域密着型不動産会社等を中心にパートナー会を組織し、北海道から九州まで全国４２ヶ所に相談所を開設。定期的に事例研究会、勉強会を開催し、コンサルティング力のアップを図り、全国のお困りごとに対応できる体制を強化。
	・	不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引責任者、ファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士、相続アドバイザーとして借地借家・相続対策・土地有効利用等の問題を主な相談業務としており、中でも理念の１つでもある「あるものを活かす」資産の有効活用は各方面から定評を頂いている。
		はじめに
		相続対策には毎年の健康診断が必要でご自身の健康診断も大切ですが、財産の健康状態を確認しておく必要もあります。
	1	相続対策の３大原則
		１．もめない対策（財産分け）
		２．納税対策（納税資金の確保）→１０ヶ月後には納税の義務が発生する
		３．節税対策（相続税の節税）→最終的には税金が安くなる方法を考える
		→対策の基本は財産の健康診断（優良資産or不良資産、換金可能か否か）が大切→時間（診断には２、３年必要）と評価がキーポイント
	2	遺産分割協議書の作成
		相続は愛情の奪い合い
	3	相続税の申告・納付
		相続税は現金納付が原則→物納は困難→相続人自身の現金が優先
	4	遺産の評価・鑑定（財産の６割は不動産）こんな土地を要チェック
		１．間口が２ｍ未満の土地、２．間口が２ｍ以上あっても奥行が異常に長い土地、３．道路面から５ｍ以上、高低差のある土地、４．全体が傾斜地の土地（造成費大）、５．全面道路が建築基準法の道路に該当しない時、６．無道路地、７．極端な不整形地、８．面積が大きい土地（５００㎡以上）→広大地適用可否判断、９．市街化調整区域内の山林・雑種地、１０．築年数が古く空室の多い賃貸マンション、１１．境界がはっきりせず道路との関係が不明確な底地（借地人がいる土地）、１２．別荘地・リゾートマンション、１３．広大地には該当しないが路線評価より低く売れる場合、１４．私道（位置指定道路）、１５．土壌汚染・埋蔵文化財・地下埋設物のある土地
	5	相続増税は平成２７年１月から
		平成２２年度改正ですでに増税は始まっている→小規模宅地の評価減の特例が平成２２年改正で使えなくなっている→平成２５年度税制改正で増税がダブルで適用される→不動産の鑑定評価を的確に行う→借金をすることは節税ではない
	6	相続対策の準備を怠ると
		「相続税、払った後は、古家と猫」
		「金額じゃないと言いつつもっとくれ」
		「杭を残して悔いは残さず」

第１６５６回例会週報
２０１３年３月４日（月）
■斉唱	「君が代」
■合唱	「奉仕の理想」
■唱和	「四つのテスト」
■ゲスト紹介	株式会社財産ドック第一ハウジング株式会社代表取締役　加藤　豊（かとうゆたか）様	青木様
■ビジター紹介	なし
■会長報告	なし
■幹事報告	＊ロータリーの友、2013年4月号、受領。
■出席報告

会員	出席	免除会員の出席	本日の出席率	前週ﾒｰｸｱｯﾌﾟ前	前週ﾒｰｸｱｯﾌﾟ後
２０名	１４名	４名	８２.３５％	８３.３３％	８８.８９％

■メークアップされた会員
	地区公共イメージセミナー→新中会員。
	地区青少年交換・派遣学生オリエンテーション→安田会員。
	地区協リーダー・サブリーダー打合せ→宮本会員。

■誕生祝		■夫人誕生祝
	後藤　忠雄会員安田　　治会員		安田　佳代子様
■入会祝	なし

RIテーマ　“Peace Through Service” 国際ロータリー会長　田中　作治 (日本、八潮RC）
第２７８０地区ガバナー菅原　光志（鎌倉RC)